受委托，兹定于2026年4月15日在岳阳市产权交易所有限责任公司通过网络竞租的方式对以下资产进行公开招租。现公告如下：

一、标的简介：

岳阳学院（一期）第25栋宿舍楼配套附属商业用房及一食堂，共7间，面积共计约753.15㎡（按单个门面分别竞租），租赁期限共三年：2026年5月1日—2029年4月30日，每年租金在前一年租金基础上递增6%。该场地只能用于表格内规定的业态，拟租让标的的首年租金竞租起始年租金、竞租保证金、租赁期履约保证金等见下表。

二、标的展示、咨询及保证金交纳时间（以到账为准）截止2026年4月14日17时。保证金及尾款缴纳账户：

三、意向竞租人应在2026年4月14日17时前，凭付款凭证及有效证件到岳阳市产权交易所有限责任公司办理相关登记手续后方可取得竞价资格。

四、竞租人资格条件

1、承租人须为具备完全民事能力的自然人，法人或其他组织。

2、不接受多个自然人和法人联合报名。

3、承租人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用信息公示系统 ”列入的经营异常或违法失信企业。

4、招租方不保证承租方经营门面业态的独家性，后期如学校在校园其他区域有同类型业态布局，承租方不得以业态冲突等相关理由提出减租等要求。

5、以往有违约或提前终止合同情形的租户，不得参与本次竞租。

五、租赁要求

1、装修改造：部分门面已简装，承租人自行踏勘现场，承租人对门面的装修改造方案需报岳阳城发教育科技服务有限公司审批，不得改变原房屋结构，具体见租赁合同。

2、合法经营：承租人须按规定的业态定位合法经营，不得转让、转租、转借、分租。任何经营范围的改变需经岳阳城发教育科技服务有限公司书面同意。

3、经营秩序：所有经营活动不得影响学校正常的教学工作和生活秩序。

4、监督管理：承租人需接受岳阳城发教育科技服务有限公司和岳阳学院后勤处的监督管理。

六、其他事项

1、竞租人必须同意在竞得租赁权后与招租方签订已拟好的《租赁合同》，才可报名参与竞租（合同范本见竞租须知）。

2、建议奶茶店经营如蜜雪冰城、一点点、霸王茶姬、茶颜悦色等品牌。建议创意工坊设置如二手交易、艺术手作等创意内容,不得开设网吧、电子游戏厅、棋牌室等娱乐活动。健身类可以设置器械类、舞蹈类、瑜伽类等类型，不得制造噪音，不得干扰学生休息。

3、水果店、健身类、奶茶店等。不得销售“三无”产品”和“五毛食品”，禁止向学生出售“三高”食品，不得向在校学生销售烟酒，不得现场加工油烟食品，不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪声、扰民、低俗及与文明创建有冲突的相关行业。

4、承租方须在租赁合同签订后7个工作日内同时缴纳首年租金总价的30%作为履约保证金。合同期满，经现场核验确认无问题后，凭证退还履约保证金。合同期间，除不可抗力因素外，承租方由于自身原因的原因导致租赁合同无法继续履行申请提前退租的，承租方缴纳的履约保证金不予退还，作为承租方提前终止合同的违约金。

5、岳阳城发教育科技服务有限公司负责招租及租金、履约保证金收取及退还以及《租赁合同》签订。

6、门店日常管理由岳阳城发教育科技服务有限公司负责，物业服务费、水费、电费参考商业门店价格收取。

7、自房屋交付之日起，招租方与承租方另行签订装修协议与安全协议。

8、竞租保证金调整为首年租金竞租起始年租金。

9、竞租人在竞租时，应保证按起始底价应价（其他竞租人已应价或有更高应价的，则本项保证失效），否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。

10、竞租人成为承租方，则竞租保证金直接转为首年租金的一部分。如竞租人因自身原因退出本次交易；或者在确定为承租人后10个工作日内未与招租方签订《租赁合同》的，则竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。未成功竞得的竞租人交纳的竞租保证金全额无息退还。

11、竞租人在竞得租赁权后，必须在5个工作日内将首年租金剩余部分、租赁期履约保证金和交易服务费(按首年租金成交价的2%收取）一次性汇入上述指定账户并在规定时间内与招租方签订《租赁合同》，否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。

12、竞租人在报名前须充分了解标的状况，一经报名，即视作完全了解标的和标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。实物资产以现状租赁，竞租人应自行了解标的情况，一经报名，即视作已完成对标的的全部调查，并完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

岳阳市产权交易所有限责任公司地址及联系人：岳阳市经济技术开发区狮子山路市国资委办公楼709室

电话：0730-8388688(办)    

详见：www.yueyang.gov.cn/gzw   

岳阳市产权交易所有限责任公司 

2026年4月3日